Was ist der iSFP – und was unterscheidet ihn vom normalen Energieausweis?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein offiziell anerkanntes Beratungsdokument, das auf einer vollständigen Ist-Zustand-Analyse Ihres Gebäudes basiert. Im Gegensatz zum Energieausweis – der lediglich den aktuellen energetischen Zustand eines Gebäudes dokumentiert – zeigt der iSFP einen konkreten Weg auf: Welche Maßnahmen sollten in welcher Reihenfolge umgesetzt werden, um das Gebäude Schritt für Schritt in Richtung Effizienzhaus zu entwickeln?
Der iSFP wurde vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) eingeführt und ist Bestandteil der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Er darf ausschließlich von in der dena-Expertenliste geführten Energie-Effizienz-Experten ausgestellt werden – eine Qualitätssicherung, die sicherstellt, dass die Empfehlungen normgerecht und fachlich belastbar sind.
Wie wird der iSFP erstellt? Der Prozess im Detail
Die Erstellung beginnt mit einer vollständigen Bestandsaufnahme vor Ort: Der Energieberater erfasst Baujahr, Konstruktion, Dämmzustand der Gebäudehülle (Fassade, Dach, Keller), den Zustand der Fenster und Türen sowie die gesamte Heizungs- und Lüftungsanlage. Alle Daten werden normgerecht nach DIN V 18599 bzw. DIN V 4108 erfasst.
Auf dieser Grundlage erstellt RENEWA ein digitales 3D-Gebäudemodell und simuliert verschiedene Sanierungsszenarien. Das Ergebnis: Eine priorisierte Liste von Maßnahmen mit konkreten Angaben zu erreichbaren Energiestandards, CO₂-Einsparung, Amortisationszeiten und – besonders wichtig – den jeweils verfügbaren Fördermitteln. Der fertige iSFP umfasst typischerweise 30–60 Seiten und enthält außerdem Checklisten und Handlungsempfehlungen für die schrittweise Umsetzung.
iSFP-Kosten und BAFA-Förderung: Was bleibt wirklich übrig?
Die Kosten für einen iSFP variieren je nach Gebäudegröße, Komplexität und Anbieter. Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus liegen die Honorare typisch zwischen 1.500 und 2.500 €, für Mehrfamilienhäuser entsprechend höher. Die gute Nachricht: Die BAFA fördert die Erstellung im Programm „Energieberatung für Wohngebäude" mit 50 % des förderfähigen Honorars.
Der Zuschuss ist gedeckelt auf maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser und 850 € für Wohngebäude ab drei Wohneinheiten. Bei einem typischen Honorar von rund 2.000 € verbleiben nach Förderung ca. 850–1.350 € Eigenanteil – ein überschaubarer Betrag, der sich durch die verdoppelte Förderobergrenze und den iSFP-Bonus bei größeren Maßnahmen schnell amortisiert.
Der iSFP-Bonus 2026: Was sich mit der BEG-Reform geändert hat
Wer energetische Einzelmaßnahmen über das BAFA-Programm „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen" (BEG EM) fördern lässt, konnte mit einem vorliegenden iSFP bislang pauschal einen Bonus von +5 Prozentpunkten auf den Fördersatz erhalten. Mit der BEG-Reform vom 21. Juli 2026 ist dieser Automatismus entfallen.
Seither gilt: Der +5-%-Bonus wird erst ab einem förderfähigen Investitionsvolumen von 30.000 € gewährt – und nur auf den Kostenanteil, der diese Schwelle übersteigt. Für Dämmmaßnahmen, Fensteraustausch oder Lüftungsanlagen bedeutet das: Kleinere Vorhaben unter 30.000 € erhalten weiterhin die Grundförderung von 15 %, aber keinen Bonus mehr. Erst bei größeren oder gebündelten Maßnahmen wirkt der höhere Satz.
Unverändert und weiterhin sehr wertvoll: Die förderfähigen Kosten verdoppeln sich mit iSFP von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit (erste Wohneinheit; ab der zweiten gelten seit der Reform gestaffelt niedrigere Grenzen). Schon dieser Effekt kann bei umfangreichen Sanierungen mehrere tausend Euro zusätzliche Förderung bedeuten.
Ausgenommen vom iSFP-Bonus ist der Heizungstausch – dieser läuft über eine eigene Förderlogik mit Klimageschwindigkeits-, Einkommens- und weiteren Boni. Für die übrigen Einzelmaßnahmen – Dämmung, Fenster, Außentüren, Lüftung, sommerlicher Wärmeschutz – gilt die neue Bonusregel.
Vor- und Nachteile des iSFP: Eine ehrliche Einschätzung
Die Vorteile liegen auf der Hand: Der iSFP schützt vor der falschen Sanierungsreihenfolge (z. B. neue Heizung einbauen, bevor die Gebäudehülle gedämmt ist), verdoppelt die förderfähigen Kosten, schafft Planungssicherheit über Jahre und steigert den dokumentierbaren Immobilienwert. Er ist die Voraussetzung für den iSFP-Bonus und liefert eine belastbare Grundlage für Finanzierungsgespräche mit Banken.
Was der iSFP nicht leistet: Die im iSFP enthaltenen Kostenschätzungen basieren auf Erfahrungswerten und DIN-Berechnungen – sie sind keine verbindlichen Handwerkerpreise. Preisschwankungen am Markt, regionale Unterschiede und individuelle Gegebenheiten können abweichen. Und seit Juli 2026 lohnt sich der +5-%-Bonus vor allem bei größeren Vorhaben ab 30.000 €. RENEWA bietet deshalb optional eine ergänzende Kosten- und Fördermittelübersicht auf Basis von Handwerkerangeboten – für eine belastbarere Entscheidungsgrundlage vor der Umsetzung.
iSFP und KfW: Was gilt für Komplettsanierungen?
Der iSFP-Bonus gilt spezifisch für BAFA-geförderte Einzelmaßnahmen. Wer eine Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus plant (gefördert über KfW-Kredit oder -Zuschuss), profitiert nicht vom iSFP-Bonus – braucht aber in jedem Fall einen Energieeffizienz-Experten als Fördernachweis (sog. Energetische Fachplanung und Baubegleitung, EFP). RENEWA übernimmt diese Rolle und koordiniert den gesamten Prozess.
Viele Eigentümer kombinieren beides: Sie lassen zunächst den iSFP erstellen, sanieren einzelne Maßnahmen BAFA-gefördert – und entscheiden dann, ob eine abschließende Komplettsanierung zum Effizienzhaus sinnvoll ist. Der iSFP liefert dafür die ideale Entscheidungsgrundlage.
