Was ist der iSFP – und was unterscheidet ihn vom normalen Energieausweis?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein offiziell anerkanntes Beratungsdokument, das auf einer vollständigen Ist-Zustand-Analyse Ihres Gebäudes basiert. Im Gegensatz zum Energieausweis – der lediglich den aktuellen energetischen Zustand eines Gebäudes dokumentiert – zeigt der iSFP einen konkreten Weg auf: Welche Maßnahmen sollten in welcher Reihenfolge umgesetzt werden, um das Gebäude Schritt für Schritt in Richtung Effizienzhaus zu entwickeln?
Der iSFP wurde vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) eingeführt und ist seit 2021 Bestandteil der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Er darf ausschließlich von in der dena-Expertenliste geführten Energie-Effizienz-Experten ausgestellt werden – eine Qualitätssicherung, die sicherstellt, dass die Empfehlungen normgerecht und fachlich belastbar sind.
Wie wird der iSFP erstellt? Der Prozess im Detail
Die Erstellung beginnt mit einer vollständigen Bestandsaufnahme vor Ort: Der Energieberater erfasst Baujahr, Konstruktion, Dämmzustand der Gebäudehülle (Fassade, Dach, Keller), den Zustand der Fenster und Türen sowie die gesamte Heizungs- und Lüftungsanlage. Alle Daten werden normgerecht nach DIN V 18599 bzw. DIN V 4108 erfasst.
Auf dieser Grundlage erstellt RENEWA ein digitales 3D-Gebäudemodell und simuliert verschiedene Sanierungsszenarien. Das Ergebnis: Eine priorisierte Liste von Maßnahmen mit konkreten Angaben zu erreichbaren Energiestandards, CO₂-Einsparung, Amortisationszeiten und – besonders wichtig – den jeweils verfügbaren Fördermitteln. Der fertige iSFP umfasst typischerweise 30–60 Seiten und enthält außerdem Checklisten und Handlungsempfehlungen für die schrittweise Umsetzung.
iSFP-Kosten und BAFA-Förderung: Was bleibt wirklich übrig?
Die Kosten für einen iSFP variieren je nach Gebäudegröße, Komplexität und Anbieter. Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus liegen die Honorare typisch zwischen 1.500 und 3.000 €, für Mehrfamilienhäuser entsprechend höher. Die gute Nachricht: Die BAFA fördert die Erstellung im Programm „Energieberatung für Wohngebäude" mit bis zu 50 % des förderfähigen Honorars.
Förderfähig sind dabei maximal 1.300 € Honorar für EFH/ZFH (= max. 650 € Zuschuss) und 1.800 € für MFH (= max. 850 € Zuschuss). Bei einem typischen Honorar von 2.500 € verbleiben nach Förderung ca. 1.850 € Eigenanteil – ein überschaubarer Betrag, der sich durch den iSFP-Bonus auf Einzelmaßnahmen in der Regel bereits beim ersten Förderprojekt vielfach amortisiert.
Der iSFP-Bonus: Warum er den Unterschied macht
Wer energetische Einzelmaßnahmen über das BAFA-Programm „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen" (BEG EM) fördert, erhält mit einem vorliegenden iSFP automatisch einen Bonus von +5 Prozentpunkten auf den Fördersatz. Das klingt zunächst unspektakulär – ist es aber nicht:
Ohne iSFP beträgt der Fördersatz für Dämmmaßnahmen, Fensteraustausch oder Lüftungsanlagen 15 %. Mit iSFP steigt er auf 20 %. Gleichzeitig werden die förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 € verdoppelt. Der maximale Zuschuss wächst dadurch von 4.500 € (ohne iSFP) auf bis zu 12.000 € (mit iSFP) – pro Maßnahme. Bei mehreren Sanierungsprojekten über die Jahre summiert sich dieser Effekt erheblich.
Ausgenommen vom iSFP-Bonus ist der Heizungstausch (dieser läuft über separate KfW-Programme mit eigener Förderlogik). Für alle anderen Einzelmaßnahmen – Dämmung, Fenster, Außentüren, Lüftung, Sommerlicher Wärmeschutz – gilt der Bonus uneingeschränkt.
Vor- und Nachteile des iSFP: Eine ehrliche Einschätzung
Die Vorteile liegen auf der Hand: Der iSFP schützt vor der falschen Sanierungsreihenfolge (z. B. neue Heizung einbauen, bevor die Gebäudehülle gedämmt ist), maximiert die Fördermittel, schafft Planungssicherheit über Jahre und steigert den dokumentierbaren Immobilienwert. Er ist die Voraussetzung für den iSFP-Bonus und liefert eine belastbare Grundlage für Finanzierungsgespräche mit Banken.
Was der iSFP nicht leistet: Die im iSFP enthaltenen Kostenschätzungen basieren auf Erfahrungswerten und DIN-Berechnungen – sie sind keine verbindlichen Handwerkerpreise. Preisschwankungen am Markt, regionale Unterschiede und individuelle Gegebenheiten können abweichen. RENEWA bietet deshalb optional eine ergänzende Kosten- und Fördermittelübersicht auf Basis von Handwerkerangeboten – für eine belastbarere Entscheidungsgrundlage vor der Umsetzung.
iSFP und KfW: Was gilt für Komplettsanierungen?
Der iSFP-Bonus gilt spezifisch für BAFA-geförderte Einzelmaßnahmen. Wer eine Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus plant (gefördert über KfW-Kredit oder -Zuschuss), profitiert nicht vom iSFP-Bonus – braucht aber in jedem Fall einen Energieeffizienz-Experten als Fördernachweis (sog. Energetische Fachplanung und Baubegleitung, EFP). RENEWA übernimmt diese Rolle und koordiniert den gesamten Prozess.
Viele Eigentümer kombinieren beides: Sie lassen zunächst den iSFP erstellen, sanieren einzelne Maßnahmen BAFA-gefördert – und entscheiden dann, ob eine abschließende Komplettsanierung zum Effizienzhaus sinnvoll ist. Der iSFP liefert dafür die ideale Entscheidungsgrundlage.
